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【廣編】廠辦地標「惠大國際科技總部」登場!坐享新北科技園區&新市政特區 彈性格局90~3000坪

【廣編】廠辦地標「惠大國際科技總部」登場!坐享新北科技園區&新市政特區 彈性格局90~3000坪

圖、文/彥星傳播提供

越來越多企業主在不動產配置選擇「由租轉買」;具有發展潛力的商圈佈局廠辦,可抵抗通膨,未來還有增值效益,可免除漲租、租約到期搬遷等因素,更有利於招商、招工及業務洽談。

北市深耕已久的富嘉開發•富廣建築團隊,看好新北產業園區將成爲新一代產業重鎮,推出三重廠辦地標「惠大國際科技總部」,交通優勢,經由三重交流道直上中山高,近鄰捷運新北A3站,30分鐘直抵桃園國際機場。

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富嘉開發以延續打造北市名宅的堅持,從結構設計強化、物流裝卸規劃、空間效能提升,設想到花園廣場與大廳公設美學。全面汰換傳統廠辦。「惠大國際科技總部」,同時導入銀級綠建築+銀級智慧建築標準規劃,申請雙標章認證,符合ESG永續理念,爲企業提供門面升級與品牌轉型的最佳契機。

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建築禮聘重量級廠辦大師沈國皓建築師,門廳挑高9.5米展現企業總部的恢宏大氣。因應不同企業規模與空間需求,規劃最小90坪至整層550坪。聰明企業主走在時局最前端,置產換新就趁現在!

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▲8月份最新實登揭露,七期豪宅社區再賠出新天價2117萬元,光帳面就等同一間新屋價。(圖/記者陳筱惠攝)

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記者陳筱惠/臺中報導

訴求複製臺北帝寶DNA的七期臺灣大道上的「臺中帝寶」豪宅社區,去年屢傳驚天賠售物件,2022年最慘屋主讓利1548萬元,賠售訊息不斷,2月時再傳1385萬元求下車案例,而8月份最新實登揭露,再賠出新天價2117萬元,光帳面就等同一間新屋價。

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據實登揭露位於臺灣大道三段上的「臺中帝寶」高樓層戶別再現賠售成交,前屋主2016年時以總價6483萬元、拆算單價52.4萬元買進總坪數128.25坪物件,在8月份以轉手4366萬元、單價34.93萬元成交,光是帳面就直接讓利2117萬元。

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▲「臺中帝寶」總戶數132戶,目前除建商仍有餘屋銷售外,網路待售物件高達20間以上,競爭相對激烈。(圖/資料照)

經查,原屋主爲彰化的中小企業主,巧的是新任屋主也是在彰化員林工作的自然人。查詢該社區歷史實登紀錄,不乏多筆賠售訊息,對此,元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴分析「臺中帝寶」屢屢出現賠售可能原因有4大因素。

陳杰鳴說:「首先該案在2013-2014年前房市買氣鼎盛時推出,預售每坪開價最高達8字頭,許多當時購入的屋主,成本都偏高,實價每坪最高就逼近6字頭。因此,即便近年臺中房市大漲,仍有不少屋主套牢。」

另外該案推出時主打完全複製臺北帝寶DNA,吸引很多北客南下投資,但在社區房價漲不動的狀態,自然容易有屋主「不耐久候」而決定殺出。

第三,臺中高總價住宅近年仍受豪宅限貸令影響,總價4000萬以上的住宅買氣相對低迷,也使得臺中帝寶銷售相對難度提升,增加屋主讓價、賠售的可能性。

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▲「臺中帝寶」歷年賠售紀錄。

最後「臺中帝寶」總戶數132戶,目前除建商仍有餘屋銷售外,網路待售物件高達20間以上,競爭相對激烈,屋主只有讓價才能增加成交機會。

另外,七期資深房仲則透露:「該社區地點不差、公設規劃其實也符合七期規範,除了時空背景導致價差外,主要是因爲去年初,部分地主戶認賠殺出,以低於行情的3字頭破盤價倒貨,雖推升交易量但拉低了單總價,也讓其他持有的住戶隨之認賠殺出。」也堪稱七期最慘烈社區。

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高爾夫球場引進全客製化「註文別墅」 12戶總銷逼近30億

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▲「東洋置地12翫俱樂部」由嘉義建商東洋置地一手擘劃。(圖/東洋置地提供)

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記者賴志昶/臺北報導

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嘉義起家的建商東洋置地,近年來致力於經營高爾夫球場,近期大膽與國際品牌合作,將「日式註文別墅」、「瑞士大管家」服務引進臺灣,選擇在嘉義縣番路鄉「棕梠湖高爾夫球場」旁興建12棟別墅,全案雖僅12戶,但總銷高達28~30億元。

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東洋置地今(31日)與來自瑞士的瑞斯麗酒店管理品牌Swisstouches Living正式簽約,將攜手將「瑞士大管家」服務,引進「東洋置地12翫」案。

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東洋置地董事長李宜晉指出,此案位於「棕梠湖高爾夫球場」旁的半山上,佔地約4000坪,將設計興建12棟獨棟別墅,每棟別墅土地大小約270~629坪,將全面配合買方客製化設計之後再興建,此種建築形態在日本是專爲知名藝人、政治名流所設計,被稱爲「註文別墅」,目前爲臺灣首次引進此種建築形態。

▼東洋置地董事長李宜晉(右)與瑞士瑞斯麗Swisstouches Living執行長MR.LARMOUR共同簽訂合作合約。(圖/記者賴志昶攝)

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東洋置地執行長李騰爲解釋,此案交易模式與一般建案較爲不同,買方是向東洋購置附有建照的土地,且雖說別墅是由屋主全面客製化設計,但爲保留整體建築風格一致,大體上得依循日本建築設計公司的設計規劃,之後再依各客戶所選擇的建材、裝潢不同,進行建造。

除硬體爲臺灣首見的「註文別墅」,東洋置地此次在軟體服務上,也首次在臺引進「瑞士大管家」服務。李騰爲表示,該服務除提供酒店式管家,也可爲客戶提供包租代管等。

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此類造鎮型別墅社區,近期較著名的是由愛山林建設投資興建的「宏道新竹帝寶」,該案位於新竹市香山區,爲共達18萬坪的造鎮計劃,其中就有包含獨棟別墅區,土地坪數共約45~89坪,僅蓋2層樓,根據《591新建案》,總價則在6000萬元~1.1億元之間。

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對於此案價位,李騰爲表示,每塊土地大小約270~629坪,每棟將蓋3層樓,土地單價約落在20~30萬元,由於12塊土地中,有一處爲土地坪數最大的「地王」,因此每塊土地的單價不盡相同,整體建案初估總銷約28~30億元,預計明年元宵節後就會正式對外公開。

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做一個有價值的女子,向外探尋,向內思考,向下紮根,向陽生長

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媽媽說:“女人千萬不要一直居家,時間久了,你的世界就只有屋子那麼大了,屋子裡的任何小事都會成爲驚天大事。”這句話提醒我們,女性應該積極參與社會活動,拓寬自己的視野,以免陷入狹隘的生活圈子中。

在現代社會中,女性地位和角色得到了顯著的提升。然而,儘管女性的社會地位有了很大的改善,仍然有一些人傾向於將女性侷限在居家生活中。對於這一現象,我們不妨引用瑪麗·居里的名言:“不要讓任何人把你的思想侷限在他們認爲你應該有的範圍內。”這句話鼓勵女性要堅持自己的信念,不被社會的刻板印象所束縛,勇敢地去追求自己的夢想和事業。

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女性必須獨立,有錢和有自己的房子。心靈導師戴爾.卡耐基在著作《人性的弱點》說道:“人類70%的煩惱都跟金錢有關,而人們在處理金錢時,卻往往意外的盲目。”因爲所有的憤怒,基本上都源於沒錢;所有的勵志,基本的目標都是掙錢;所有的幸福,基本上狀態都是有錢。網絡上流行着一段話:“世人慌慌張張,不過圖碎銀幾兩。偏偏這碎銀幾兩,能解世人惆悵,能免饑荒,能定安康。”

所以,女性要堅持自我,做一個有價值的女人,找到屬於自己的平衡點,既能夠追求事業,也能夠照顧家庭。女性應該勇敢地探索外面的世界,嘗試不同的經歷和挑戰,以實現更全面的自我價值。我有個朋友一直請住家保姆,儘管她工作不是很忙,她卻堅持請保姆。她說:“我的工資付了保姆費,所剩不多,但是我要工作,學習,照顧自己,輔導孩子功課,和老公經營家庭。如果我不工作,成爲家庭主婦,我的眼裡全是家務,我脫離社會,我又怎能成長?我和老公的共同語言越來越少,我的眼裡就只有老公和孩子,我就會放大他們的缺點,最終迷失自我。”朋友活的很通透,也很自在,家人相處非常融洽,幸福感指數很高。女性在追求事業的同時,也要珍惜家庭的溫暖。只有找到自己存在的意義,堅持自我,並學會平衡家庭和事業,此生纔會精彩而有意義。願我們做一個有價值的女子,向外探尋,向內思考,向下紮根,向陽生長。

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鍾麗緹與岳父同框!張倫碩站C位像抱兩個媽媽,年齡差一目瞭然

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愛美是女人的天性,就算50多歲了也擋不住我們成爲美麗的。像今天52歲的鐘麗緹,她的保養法則也很值得學習,無論是容貌、身體保養,還是整個人的氣質,亦或是穿着打扮,樣樣都可以學習。鍾麗緹和現任丈夫張倫碩結婚後,兩人一直恩愛有加。在鍾麗緹和岳母同框之前,張倫碩站在c位就好像抱着兩個媽媽一樣,但是鍾麗緹和岳母的年齡差距還是很明顯的。

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鍾麗緹已經52歲了,但她一直遵循着減齡的着裝要求。她從不穿“媽媽裝”,連老式的捲髮都沒有。在衆多中年女明星中,鍾麗緹說是“時尚”,所以和婆婆一樣的比例,年齡差一目瞭然。今天我們就來學習一下鍾麗緹的“穿衣經典”,看看52歲的男人是如何“永葆青春”的?!

女人步入中年,該如何穿衣才能不刻意顯得嬌弱?

①明白減齡≠美麗,自然最有魅力

隨着女性年齡的增長,衰老的跡象會越來越明顯。這時候不要急於裝嫩,要考慮自己的體力和氣質。如果你的體型臃腫微胖,衣着的款式不宜過於寬鬆和隱形。多嘗試像鍾麗緹這樣性感的穿搭,絕對讓你眼前一亮。減齡不是變年輕,而是由內而外散發出年輕的容顏。鍾麗緹牢記這一點,所以她的心態一直很好。

②選擇適合自己的衣服

女孩子應該嘗試更多不同的風格。風格方向決定了衣服的選擇。我們在選擇衣服的時候,一定要明白剪裁是首要條件。不符合身材要求的衣服,再時髦再有檔次,也承載不了我們一半的魅力。無論是裙子還是褲裝,最終的效果都是由符合身材要求的款式、版型和剪裁決定的。減齡仍然是抗老的關鍵。

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大齡女性應權衡利弊,不可盲目跟風

01.風格不能太極端,舒適一點更好

其實,不管你是50歲還是60歲,對於大齡女性來說,穿衣風格一定不能太極端,比如很誇張的款式,會顯得很有檔次;很容易顯得廉價和庸俗;太少女的衣服會讓你看起來很精緻。所以,女人懂得穿衣打扮,做到“知己知彼”,自然就能擺脫容貌老邁的毛病。

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02.穿衣要“勇敢”但不能太硬縱觀鍾麗緹的所有穿衣風格,你會發現她的穿衣風格非常大膽,風格各異,比如性感;少女;成熟;漂亮,她從不設限,年輕人喜歡她,她還是很努力的,但她每次都穿,而且分寸恰到好處,用力不大,皮膚線條恰到好處地展現出來,而且她至今接觸的配飾,都在不斷釋放着自己的魅力。

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很多人喜歡鐘麗緹,不是因爲52歲的她依然那麼美,而是因爲她積極的心態,從不抱怨,從不放棄變美,一直在塑造更完美的自己,敢於嘗試,敢於突破通過,而且不會一成不變,這就是鍾麗緹最迷人的地方!

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化妝小白必收!自然野生眉&日常眼線手把手教學 簡單打造心機眼眉妝

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化妝小白必收!自然野生眉&日常眼線手把手教學 圖片來源: IG @hongsuzu

眉毛可以說是妝容中極其重要的元素,不過,對於新手來說,畫眉似乎有些困難,今天小編就來分享幾招簡單快速的畫法,跟着影片步驟一起完成,揮別歪歪扭扭的眉型和眼線。

輕鬆打造媽生感眉毛

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首先觀察自己的眉型,將雜毛整理掉,接着拿起眉筆,靠着鼻翼到眼角,呈現水平直線的這一點(眉尾的位置)。

步驟一

第一筆,從眉毛較稀疏的部位開始畫,從眉中,慢慢的往後先拉一條線,接着再處理眉峰的位置往後斜拉出一條線連接到剛剛眉尾的點。

步驟二

利用眉筆填補顏色以及填補一些眉毛的空隙。再來一樣用眉筆輕輕的往前,延伸到眉頭的地方將輪廓勾勒出來。

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步驟三

使用與眉筆相近色系的眉粉搭配眉刷填補眉頭縫隙,使用螺旋眉刷,輕輕的將眉粉刷淡,呈現柔霧柔焦效果。

123滑走眼線實測

眼線對新手來說真的是眼妝最困難的步驟之一,前陣子突然爆紅的123眼線畫法大家有試過嗎?

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找好睫毛根部的基準點後,輕輕地將眼線筆尖端觸碰在睫毛根部,接着就是一起跟着喊123滑走~如果扭頭很順,其實畫出來的眼線會和眼頭、眼尾連成一條自然的直線,但如果畫出來覺得有點空洞的話,可使用眼線筆加以描繪填補,只要3秒鐘超好看的眼線就大功告成囉!

以上畫眉、眼線教學參考至影片來源出處,還想知道更多相關內容嗎,趕快訂閱關注女子漾吧!

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試算「虛坪改革」後單價向上衝 房仲:考驗民衆接受度

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▲年輕人買房不容易,公設比太高引來大幅民怨。(示意圖/記者張雅雲攝)

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記者張雅雲/高雄報導

年輕人買房不容易,現在大樓公設比動輒33%~35%,引來大幅民怨。政府持續打炒房,繼《平均地權條例》7月上路後,內政部再針對公設比推出「虛坪改革政策」。信義房屋專家指出,可銷售坪數減少帶動單價恐升,將考驗市場的接受度。

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內政部拚虛坪改革,首先針對停車位改革,避免將車道灌到大公,其次是檢討免計容積項目,喊話要將公設比降至25~30%。

▲同樣總價與實坪面積不同公設比試算。(ETtoday製表)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以總價1000萬元、實坪21.7坪房屋爲例,若公設比爲35%,總面積即來到33.3坪、單價爲30萬元;若公設比爲25%,總面積則爲28.9坪,單價提升至34.6萬元。不過房屋的總價,都是1千萬元不變。

曾敬德分析,由於個案的總銷售金額不變,一旦可銷售的坪數減少,就可能反映在單價上,將考驗市場的接受度。

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▲公設比高低一直以來都是民衆購屋時特別在意的部分。(圖/ETtoday資料照)

針對虛坪登記情況不合理,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,公設比高低一直以來都是民衆購屋時特別在意的部分,內政部改革並非壞事,有助於未來民衆更容易掌握實際居住面積。

徐佳馨說:「房價並不會因此降低,從過去幾次登記制度改革經驗看來,屆時搶照潮難免,現在市場上過高公設的房子日後也會面臨重大挑戰。」

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▲茂德機構總裁張高祥以7.54億元,買下新莊副都心452坪住宅地。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/臺北報導

新案買氣不甚理想,近來不少建商放緩購地腳步,但茂德機構新北建案順銷,總裁張高祥也持續購地補貨。他5月時才砸11.1億元買下新莊副都心565坪住宅地,近期實價揭露,再擲7.5億元吃下452坪地,皆以無貸款購入。

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近來新案買氣不甚熱絡,不少建商也趨於觀望,放緩購地腳步。不過,仍有建商仍持續補貨,近期實價揭露,新莊副都心452坪土地以7.5億元交易,經查謄本,買方爲張姓自然人,研判就是茂德機構、東森新聞總裁張高祥,以無貸款買進。

東森房屋新莊副都心加盟店東林平川表示,該地位於昌德街、「宏盛帝境」隔壁,換算成交單價約166.6萬元,使用分區爲住二,價碼低於動輒200萬元以上的商業區,算符合當前行情。

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林平川指出,該地雖然距離捷運站較遠,但鄰近昌平國小、頭前國中,區域又以中大坪數產品居多,未來推案茂德勢必依循中小坪數路線,具有其市場性,估成交單價可達6字頭。

▲張高祥5月時才斥11.1億元,購入副都心565坪住宅地。(圖/記者項瀚攝)

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事實上,張高祥近來購地毫不手軟,5月時才斥11.1億元,購入副都心565坪住宅地,由於位處中原路、中華路交叉,屬大面積角地,單價來到197萬元。

此外,張高祥年初也以6.3億元,吃下新店安康三合院,入袋481坪土地。南臺灣也有佈局,去年他以8.89億元標下高雄高大特區1346坪土地,地價創同區段歷史新高。

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▲茂德積極購地,今年已在新莊副都心入手2塊 。(表/記者項瀚制)

先前本站曾報《導擊敗上市櫃建商! 推案「隱形冠軍組」強壓新北》,指出茂德機構今年共推6案,全都在新北市,總銷高達816億元。

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《591新建案》新聞公關組副主任畢務潔表示,雖然近期新案交易量稍顯低迷,但仍有部分低總價建案銷售相當順暢,而茂德就是指標的案例,位於三重的「都廳大院」、「晴空大地」案量極大,反應良好,如此好成績也成爲持續購地的底氣之一。

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▲原PO好奇,買房是否會讓同事知道。(示意圖/記者許凱彰攝)

記者陳怡靜/綜合報導

買房是人生大事,許多人會先和身邊親友交流意見。一名女網友表示,過去會和同事討論買房,自己喜歡的建案位在蛋白區,生活機能也算便利,對方卻不斷批評,讓她不太開心,加上又擔心同事們知道後,會希望她入厝請吃飯,「買房子會讓同事知道嗎?」

原PO在Dcard指出,之前會和同事討論買房的事情,也坦白自己看中的建案位於蛋白區,附近有賣場、超市和超商,雖然距離熱鬧的市區有一段,不過生活機能還算便利,價格也相較蛋黃區來得親民。

不過,同事聽完後卻不斷批評,不斷勸她「再加一點錢就可以買到市區」,讓她聽了不太好受,「實存頭期款不是那麼容易的,覺得同事又沒有要幫我付錢,好像不需要跟他們講,又很擔心大家知道了需要我請入厝吃飯。」

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貼文引發熱議,不少人認爲別說比較好,「看人聊吧,有的人就很愛批評別人這種就不會聊,價值觀不同很難聊」、「剛開始會,現正不會,臺灣人對多房的人不友善」、「不會說,免得老闆看你背房貸不敢跑,丟一大堆事情出來」、「不需要告訴他們,自己默默開心就好,免得被買不起的一陣酸」。

不過也有網友分享,「我家副總知道我在看房,對我進行經驗談加區域分析分享了30分鐘,學了很多耶」、「我有講,會跟同事討論利率、裝潢之類的,同事剛好都這幾年買房,多了很多聊天的話題」。

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在生活當中,我們總是聽到來自大齡女性們的抱怨,很多女性到了50歲之後,身材上經常會出現走形的現象,皮膚狀態也大不如從前了,因此,在穿衣搭配這件事上似乎也有點破罐子破摔了,總是想要隨便應付一下就完事了。

其實,正確的穿搭思路永遠都是釋放自己的美,比如,50歲以上的女性們,想要釋放魅力的話,最直觀的方式就是要在衣着打扮上入手。

一、穿對和穿錯的區別

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首先,我們來看一些穿對衣服和穿錯衣服到底有什麼區別,雖然都是中長款的連衣裙,但是,左邊這位阿姨身上的連衣裙在款式剪裁上屬於通身寬鬆的類型,上下身的剪裁和設計基本上是保持桶狀的,這種沒有腰線剪裁的連衣裙穿在身上,呈現出來的感覺就會顯得膀大腰圓。

而右圖阿姨身上穿的連衣裙用腰帶進行收腰,呈現出來的感覺瞬間就顯得凹凸有致,身形更有曲線美。

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如果你在色彩搭配上不是很擅長的話,推薦你使用一些基礎色,但是,如果你非常喜歡亮色系的話,也不是不能嘗試,只是一定要掌握有效的選擇方式,比如,當你選擇大紅大綠這種色彩的時候,上面一定不要同時使用一些五彩斑斕的圖案。

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二、50歲女性可以嘗試的衣服顏色

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50歲以上的大齡女性們,如果對於色彩搭配這件事不是很擅長的話,可以嘗試在下面這幾種色彩上入手,降低穿搭上的難度,保證你的造型不會出現大的錯誤。

第一種就是經典的大地色系穿搭,這種色調是非常適合秋天的,衣服的色彩和秋天的那種溫柔和蕭條呈現出來的感覺遙相呼應。

如果你感覺整體都是單一的大地色比較單調的話,也可以嘗試利用繁簡結合的組合方式來穿出局部上的看點,比如,上半身穿碎花風的襯衫來呈現出精緻感,下半身搭配基礎的純色西裝褲來彰顯出順滑且垂墜的感覺。

2、藍綠色

第二種色彩是藍綠色,藍色和綠色其實可以統稱爲冷色調,這種色調呈現出來的感覺是比較清冷的,相對來講更容易顯瘦,而且也比基礎的黑灰色要亮眼的多,因此,是很多愛美的大齡女性們的首選色調。

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大齡女性們選擇藍綠色的時候,需要走一個極端,那就是不要選擇很中正的那種藍綠色,可以是稍微淺淡一點的馬卡龍系色調,穿出清新感,也可以是加深的墨綠或者是深藍,呈現出更多的耐看性。

3、黑白色

最後一種是最經典的黑白色,這種基礎且純粹的色彩搭配方式通常比較簡單低調,對於年齡、身材基本上都沒有什麼限制,因此,包容性非常高,如果你擅長駕馭各種亮色系的話,當然穿亮色系的衣服會讓你看上去更出衆。

但是,如果你對於亮色系的服飾駕馭能力不是非常強的話,就可以嘗試穿基礎的黑白色服飾,這種色彩基本上百穿不厭,不管怎麼穿都不會出錯,而且,搭配組合方式也非常多,可以是同色系,相反色,也可以是相近色,還可以是對比色。

時尚總結:其實,在一個女性的身上,我們能夠看到的老態,永遠都是內心先表現出來的,其次纔是從身材或者是打扮上表現出來的,當我們想要讓自己永葆青春的時候,首先要調整自己的心態,其次要注重塑形,同時還不要放棄形象上的自我管理。

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